용도지역제의 정당성과 효과
용도지역제는 지방정부가 토지의 이용유형을 상업용, 공업용, 주거용 등으로 구별하여 토지 이용을 규제하는 것을 뜻합니다. 한국에서는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거하여 용도지역제가 이뤄지고 있으며 각 토지에는 토지 용도가 지정되어 있습니다. 한국의 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 보전지역으로 나누어집니다. 그리고 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되며, 각 지역 내에 건축할 수 있는 용적률 및 건폐율의 구분에 따라 1종, 2종, 3종으로 세부적인 구분이 있습니다. 토지 가격은 토지 용도에 크게 영향받는데 이는 해당 토지에 건축물을 얼마만큼 지을 수 있는지를 결정하기 때문입니다. 예를 들어 토지가 도시계획 변경으로 일반상업지역에서 중심상업지역으로 종 ..
2022. 10. 30.
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