반응형 전체 글31 주거지의 이웃 선택과 사회적 격리 우리는 거주할 지역을 선택할 때 아파트, 단독주택 등 주택 유형뿐만 아니라 지역 또한 선택합니다. 지역을 선택한다는 것은 그 지역의 공원, 도로, 학교 등 공공재뿐만 아니라 그 지역에 거주하는 사람들을 이웃으로 선택한다는 의미입니다. 그리고 다수가 선호하는 위의 요인들은 주택 가격에 반영되고는 합니다. 물론 공공재의 서비스는 개개인의 선호에 따라 거주 지역을 다르게 선택할 수 있습니다. 그러나 고품질의 공공서비스를 제공하는 지역의 주택가격은 비쌉니다. 예를 들어 복지시설이나 문화시설을 지방정부가 운영하여 저럼한 가격에 공급한다면 해당 지역의 거주 수요가 증가하게 됩니다. 공공재의 공급 외에도 이웃은 주거지 선택에 중요한 요소입니다. 그렇다면 어떤 이웃이 있는 지역이 선호되고 이러한 선호는 도시에서 어떤 .. 2022. 10. 30. 도시가 확산되는 원인 도시의 인구가 증가함에 따라 도시의 영역도 점차 커집니다. 이를 도시확산이라고 합니다. 그러나 도시 면적만 확장되고 도시 밀도가 성장하지 않는 것은 다양한 관점에서 쟁점화될 수 있습니다. 이는 외곽으로 기업 및 인구가 이동하면서 도시 중심지에 쇠퇴한 지역이 발생할 수 있고 도시영역이 확장되면서 도시 외곽이 파괴되는 동시에 세금으로 관리되어야 하는 인프라의 양도 늘어나기 때문입니다. 정책의 관점에서 도시확장을 보여주는 신도시개발, 도시 내부의 밀도확산을 위한 재개발 및 용적률 규제 완화는 이와 관련된 이슈로 빈번하게 쟁점화됩니다. 이번 글에서는 언급한 쟁점과 관련될 수 있는 도시확산과 관련된 도시경제 이론을 살펴보겠습니다. 무엇이 도시확산을 유발할까요? 저밀도로 토지를 활용하는 것은 고밀도에 비해 더 많은.. 2022. 10. 30. 지대 이론 - 농지, 제조업 및 사무업 부지, 주택용지에 관한 이론 지대에 관한 이론들은 부동산에 관심을 가진 사람이라면 한 번씩 접해보셨을 겁니다. 지대(land rent)는 토지 이용자가 토지를 이용하기 위해 지주에게 주기적으로 지불하는 금액을 의미합니다. 물론 현실에서 토지를 매매해서 이용하거나 건축물의 가치를 포함하여 임대료를 지불하는 경우가 다수이기 때문에 지대라는 개념이 와 닿지 않을 수도 있습니다. 그러나 여기에서는 토지를 이용하기 위한 경제적 대가 정도로 이해하시면 되겠습니다. 이러한 토지는 농지라면 땅의 비옥도에 따라 지대가 결정된다고 리카르도가 1821년에 제시한 바 있습니다. 이는 비옥한 땅에서 더 많은 농작물이 생산되게 되고 농부들이 서로 비옥한 토지를 경쟁적으로 차지하기 위해 입찰하기 때문입니다. 제조업은 토지의 비옥도가 중요한 요인은 아닙니다. .. 2022. 10. 29. 기업들이 도시(서울)에 군집하는 이유 단일산업에 속한 기업들이 실리콘밸리와 같이 특정 지역에 밀집하는 힘이 있으며 이는 지역화 경제로 불립니다. 기업들이 한 지역에 군집한다면 인근 지역의 고객을 두고 경쟁하게 되겠지만 반면 집적효과로 생산의 효율성, 전문인력 고용의 용이성 등을 가집니다. 이러한 집적효과는 지역화 경제의 원동력이 됩니다. 이번 글에서는 기업들이 고객을 두고 경쟁하게 됨에도 서로 간에 인접하여 입지를 선택하는 요인인 집적의 경제(agglomeration economies)에 관하여 설명하겠습니다. 기업들을 서로 밀집하게 하는 요인은 다양한 것이 있지만, 그중 하나는 중간재 생산요소를 공급하는 기업을 공유하는 것입니다. 여기서 중간재 생산요소라는 것은 기업이 생산과정에서 생산요소로 사용하는 것을 말합니다. 예로 가방공장은 지퍼를.. 2022. 10. 29. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음 반응형
